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PRECIO DE VENTA 169.000 GASTOS Descubre este encantador dúplex en la zona de Caño Guerrero, Matalascañas, ideal tanto para vacaciones como para vivir todo el año. Ubicado en urbanización privada con parking en superficie y ascensor, ofrece comodidad, tranquilidad y excelente ubicación, a pocos pasos de la playa. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un luminoso salón con balcón, perfecto para relajarse, y una cocina práctica y funcional. La conexión entre plantas se realiza mediante una original escalera de caracol que aporta carácter y encanto. En la planta superior se sitúan dos habitaciones y un baño completo. El dormitorio de invitados dispone de armario empotrado, litera y balcón privado, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas. El dormitorio principal cuenta con ventilador de techo, armario empotrado y ventana con vistas al mar. El baño es completo, con bañera, bidet y ventana exterior que aporta luz natural. Su ubicación es inmejorable, junto a la playa, permitiéndote disfrutar del mar sin necesidad de coche. Una oportunidad perfecta para quienes buscan comodidad, cercanía y encanto en la costa. teniendo el mar a pocos pasos de tu puerta. Te gustaría saber más sobre la urbanización o la disponibilidad En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7 (11.830 ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5, 1,2 o 1 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 545 aprox (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/ar eas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía