Comprar · Adosado · Magnífica Vivienda Adosada en Guillena, Luminosa y Lista para Entrar a Vivir.

Buscas una vivienda que rompa con lo convencional Este adosado combina un diseño actual con la calidez de un hogar listo para disfrutar. Construido en 2006, de estética cúbica y ladrillo visto, distribuido en dos plantas muy bien aprovechadas, diferenciando claramente la zona de día en planta baja y la zona de descanso en planta alta. Sus amplias zonas comunes y su diseño aportan estilo y funcionalidad. En la planta baja encontrarás un patio delantero de 19 m con espacio para aparcar, un recibidor y un amplio salón-comedor de 39 m, muy luminoso gracias a su gran ventanal con salida directa al patio trasero de 40 m. La cocina, independiente, moderna, totalmente equipada y con gran capacidad de almacenaje, también conecta con el patio trasero. Completa esta planta un aseo de cortesía. El salón dispone de split frío/calor y preinstalación de chimenea, ofreciendo confort en cualquier época del año. En la primera planta se ubica el dormitorio principal de 20 m, con armario empotrado y baño en suite, que aporta comodidad y privacidad. Además, cuenta con dos dormitorios individuales con armarios empotrados y un baño completo que da servicio a ambos. Uno de estos dormitorios dispone también de split, al igual que el dormitorio principal. La vivienda cuenta con tres splits en total: salón, dormitorio principal y uno de los dormitorios individuales. El tejado es transitable, ideal para instalar máquinas de aire acondicionado o placas solares. En una ubicación inmejorable, la vivienda se encuentra cercana a servicios esenciales como parafarmacia, colegios, supermercados y parada de autobús con línea directa a Sevilla. A tan solo 24 km de la capital, Guillena ofrece la posibilidad de llevar una vida tranquila en un entorno agradable, rodeado de parques, senderos y rutas. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7, sin perjuicio de tipos reducidos del 6. 3,5, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://inmo.in/Y9ULxr