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Vivienda situada en la demandada zona de Alameda de Capuchinos, en pleno distrito Centro de Málaga, a escasos minutos del casco histórico. Una ubicación estratégica, rodeada de todos los servicios, comercios y transporte público, con parada de autobús prácticamente en la puerta.

La propiedad cuenta con 92 m construidos, distribuidos en 4 dormitorios y 2 baños, ofreciendo estancias amplias, funcionales y muy luminosas. Dispone de cocina independiente totalmente funcional, que además incluye zona de lavadero, aportando comodidad y espacio extra muy práctico para el día a día.

El salón destaca por su gran luminosidad, gracias a su buena orientación y ventanales, creando un espacio agradable y acogedor. Uno de los puntos más importantes de esta vivienda es su amplia plaza de garaje incluida en el precio, de gran tamaño y fácil maniobra, algo especialmente valioso en esta zona céntrica de Málaga, donde el aparcamiento es muy escaso y altamente demandado.

Muy próxima al barrio de El Ejido y al Campus de la Universidad de Málaga, lo que incrementa su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión en alquiler. A pocos minutos caminando del centro histórico, con toda la oferta cultural, gastronómica y de ocio de la ciudad al alcance.

Una vivienda completa, bien distribuida, luminosa y con un valor diferencial clave: plaza de garaje incluida en el centro de Málaga, con una ubicación que combina el encanto de la vida de barrio con la comodidad de vivir a pocos minutos del centro histórico de Málaga.

Para más información o concertar una visita, no dudes en consultarnos. El Documento Informativo Abreviado está a su disposición. Gastos: Impuestos (ITP o IVAAJD) gastos de notaría y registro.

NBC Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7.

La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.

Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500 y 2.000 para gastos notariales y entre 250 y 1.500 para los registrales.

Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300 y 500. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL).

Coste total estimado para el comprador: 46.000. (10)Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

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