Comprar · Apartamento · Exceptional Duplex Penthouse with Private Infinity Pool and Panoramic Mediterranean Sea Views

Excepcional ático dúplex con piscina infinity privada y vistas panorámicas al Mediterráneo Situado en las plantas superiores de una comunidad residencial cerrada, este excepcional ático dúplex ofrece 363,92 m construidos y 185,65 m de terrazas, con impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo.

Originalmente compuesto por dos apartamentos dúplex independientes que se han unido, ofrece un extraordinario potencial de modernización y personalización.

La planta principal cuenta con un espectacular salón de doble altura, muy luminoso y conectado con una amplia terraza mediante grandes puertas correderas de cristal.

La cocina semiabierta dispone de una gran isla central, barra de desayunos y comedor, además de un acceso exterior independiente de servicio. Esta planta incluye también un dormitorio con baño en suite, lavandería y amplios espacios exteriores.

La lavandería podría redistribuirse para crear un baño de invitados. La planta superior alberga la zona privada, con un dormitorio principal que disfruta de magníficas vistas al mar y un segundo dormitorio actualmente conectado mediante un espacio con ducha y baño turco.

Una futura reforma permitiría crear dos dormitorios independientes, cada uno con baño en suite. El gran atractivo de la propiedad es su solárium privado en la azotea, con piscina infinity, amplias terrazas y espectaculares vistas al Mediterráneo y las montañas.

Dispone además de zona de barbacoa/cocina, toldos y cuarto con ducha y aseo, creando un excepcional espacio para el entretenimiento. Existe la posibilidad de instalar un ascensor privado que conecte todas las plantas, sujeto a las correspondientes aprobaciones técnicas y urbanísticas.

El segundo acceso podría mantenerse como entrada de servicio independiente. A pesar de su proximidad a la autopista, la orientación y los cerramientos de doble acristalamiento ayudan a minimizar el impacto acústico. Las principales estancias están orientadas hacia el Mediterráneo.

La comunidad cuenta con videovigilancia, jardines cuidados y dos piscinas comunitarias. La propiedad incluye además un garaje privado y cerrado con capacidad para dos vehículos.

Su ubicación es excepcional, a solo dos minutos del centro de Marbella y aproximadamente cinco minutos en coche de la Milla de Oro y Puerto Banús, con restaurantes, boutiques, playas y servicios al alcance.

Por sus dimensiones, terrazas, piscina infinity privada, salón de doble altura y vistas panorámicas, esta propiedad ofrece un extraordinario potencial para convertirse en una residencia de lujo única, ya sea como vivienda privada o como proyecto de reforma y revalorización.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7.

La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.

Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500 y 2.000 para gastos notariales y entre 250 y 1.500 para los registrales.

Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300 y 500. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.409.000.

Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

ERE