Inversión con visión, metros y múltiples escenarios de desarrollo
En pleno corazón de Agaete, en calle León y Castillo nº 32, se presenta esta propiedad única por dimensiones, ubicación y posibilidades urbanísticas.
Un activo ideal tanto para un inversor individual con capacidad de reforma, como para varios compradores que deseen adquirir conjuntamente y desarrollar viviendas independientes dentro del mismo edificio.
DATOS CLAVE DE LA PROPIEDAD
Solar urbano: 286,19 m
Superficie construida total: 344,61 m
Edificio existente: planta baja planta alta cuarto
Acceso desde DOS calles (León y Castillo y calle San Sebastián)
Distribución actual:
Planta baja: 150,91 m (actualmente garaje)
Planta primera: 184,67 m (vivienda)
Cuarto: 9,03 m
ATENCIÓN - El edificio requiere reforma integral, lo que abre la puerta a un desarrollo completamente a medida.
POSIBILIDADES URBANÍSTICAS (MUY INTERESANTES)
- Uso flexible del edificio, gracias a su doble fachada y accesos independientes.
- Opción sin tercera planta:
La planta baja puede destinarse a vivienda, aumentando notablemente la rentabilidad residencial.
- Opción con tercera planta:
La planta baja deberá destinarse a uso comercial.
La tercera planta debe construirse retranqueada 3 metros, cumpliendo normativa y aportando valor arquitectónico.
- Posibilidad de:
Varias viviendas independientes
Proyecto mixto (residencial comercial)
Desarrollo para varios propietarios
Proyecto patrimonial con alto potencial de revalorización
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Agaete, con vida local, servicios, tránsito y un entorno ideal tanto para vivienda habitual como para actividad económica.
Una ubicación que suma valor hoy y lo multiplica a futuro.
UNA OPORTUNIDAD QUE NO SE REPITE
No es una vivienda para entrar a vivir.
Es un activo inmobiliario con metros, normativa y ubicación, perfecto para quien entiende que el verdadero valor está en el proyecto que se construye.
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Si buscas una propiedad con múltiples salidas, capacidad de desarrollo y potencial real, esta puede ser tu oportunidad.
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---Precio de venta: 280.000
ITP (6,5 ): 18.200
Notaría: 1.100 1.300
Registro: 700 900
Gestoría (opcional): 350 550
---Gastos aproximados: 20.350 21.000
Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarias. En caso de aparecer mobiliario y/o vehículos, se informa de que los mismos no están incluidos en la comercialización y venta. Los gastos derivados de la compra no están incluidos en el precio. El propietario asume íntegramente los honorarios inmobiliarios.
Si necesitas un cálculo personalizado o asesoramiento previo para comprar con seguridad, estaremos encantados de ayudarte.
