Acheter · Opportunité D'investissement : Immeuble Résidentiel Et Commercial Au Centre D'olot

Emplacement Premium Haute Rentabilité Projet de Transformation Complète Nous présentons une opportunité exceptionnelle de développement immobilier au cœur du tissu urbain d'Olot, idéalement située sur l'emblématique Passeig d'en Blay.

Avec une surface totale construite de 774 m, cet actif représente une toile idéale pour les investisseurs et promoteurs souhaitant maximiser la valeur d'un bien immobilier à travers un projet de réhabilitation intégrale.

Le bien se distingue par sa polyvalence constructive et sa distribution optimale par niveaux : Rez-de-chaussée (Usage Commercial) : Comprend un vaste local de 237 m construits avec accès direct à une cour arrière.

Son emplacement (anciennement le célèbre Bar Sport) garantit une excellente visibilité et un fort flux piétonnier, idéal pour des projets de restauration, de commerce ou de services d'entreprise.

Étages Supérieurs (Usage Résidentiel) : Composé de trois niveaux hors sol avec une configuration plurifamiliale très efficace. Le plan d'urbanisme permet de concevoir jusqu'à deux logements par étage (6 unités résidentielles au total).

Optimisation de l'Accessibilité : La morphologie du bâtiment dispose de l'espace technique nécessaire pour l'installation d'une cage d'ascenseur, mettant le bien aux normes réglementaires et de confort actuelles.

Valeur Stratégique et Potentiel de Marché Atout Investissement : Situé dans une zone à forte demande et à taux de vacance nul pour les produits résidentiels neufs ou réhabilités.

Axe Commercial et Culturel : Situé à quelques mètres de l'église Sant Esteve, le bien bénéficie d'une centralité urbaine consolidée et d'une activité commerciale et piétonnière constante et dynamique.

Connectivité et Services : L'actif est entouré d'une infrastructure de services complète : centres de santé, équipements éducatifs, espaces verts et zones commerciales, garantissant l'attractivité du produit final tant pour la vente que pour la location.

Cet actif offre un excellent potentiel de valorisation à travers un projet de division horizontale et de rénovation intégrale, permettant de diversifier le risque grâce à un produit mixte (commercial et résidentiel) dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale de la Garrotxa.

Conformément à l'article 20 de la Loi générale pour la défense des consommateurs et usagers (modifiée par la Loi 10/2025), il est informé que le PRIX DE VENTE DU BIEN IMMOBILIER PROPOSÉ est de : 670 000, sans inclure les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui incombent en principe à l'acquéreur : (I) IMPÔTS : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

Le taux applicable en Catalogne est actuellement de 10 pour les montants jusqu'à 600 000, avec un taux progressif de 11 (600 000 à 900 000 ), 12 (900 000 à 1 500 000 ) et 13 (plus de 1 500 000 ), sans préjudice des taux réduits applicables.

Pour de plus amples informations à ce sujet, veuillez nous contacter ou consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire de la Generalitat de Catalogne. (II) FRAIS : La transaction est soumise aux frais de notaire et d'enregistrement, réglementés par des barèmes officiels, ainsi qu'aux frais de gestion contractés. (III) Honoraires de l'agence immobilière : Nous ne facturons aucune commission à l'acquéreur.

En cas d'accord sur des honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur, le document correspondant sera signé.