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Excellente opportunité d'investissement ou de promotion immobilière Terrain urbain de 100 m² avec une réglementation très efficace (classification CTP-2, zone résidentielle traditionnelle type 2), qui permet d'optimiser au maximum la surface constructible.

Idéal tant pour un promoteur souhaitant construire un immeuble de logements à vendre/location, que pour une personne désirant une maison individuelle de grande taille avec cour.

Résumé du projet : Grâce aux conditions de la réglementation, le terrain permet d'utiliser 100 % de la surface constructible sans perdre de mètres : Surface totale constructible : 260 m² de plancher. Hauteur autorisée : Rez-de-chaussée et deux étages supérieurs (hauteur maximale : 11 mètres).

Disposition optimale par étage : Rez-de-chaussée (Occupation 100) : 100 m² construits. Idéal pour un appartement avec cour intérieure, un grand garage privé ou un local commercial. Premier étage (Occupation 80) : 80 m² construits, terrasse/cour de 20 m².

Deuxième étage (Occupation 80) : 80 m² construits, terrasse/cour de 20 m². Façade : Alignée sur la voie publique (utilisation maximale de la façade, sans recul obligatoire). Limites : Construction entre deux bâtiments (pas besoin de séparations avec les voisins).

Nous proposons deux options de conception qui s'intègrent parfaitement à la réglementation : Option A : Immeuble de 3 logements indépendants (Idéal pour les investisseurs) Rez-de-chaussée : Appartement de 75 m² utiles avec 1 ou 2 chambres et cour intérieure.

Premier étage : Appartement de 70 m² utiles avec 2 chambres, 2 salles de bain et terrasse arrière. Deuxième étage : Attique de 70 m² utiles avec 2 chambres et accès à une terrasse supérieure. Haute rentabilité tant pour la location résidentielle que touristique (selon la réglementation locale).

Option B : Maison individuelle haut de gamme (Promotion immobilière) Rez-de-chaussée : Garage pour 2 voitures, hall d'entrée élégant et un grand salon-cuisine ouverte donnant sur une cour intérieure. Premier étage : 3 grandes chambres (dont une suite avec dressing) et 2 salles de bain.

Deuxième étage : Espace buanderie, salle polyvalente. Surface totale du terrain : 100 m² Surface constructible : 260 m² Accès urbain : Au bord de la rue, avec tous les services (eau, électricité, assainissement, trottoirs). Distance urbaine : Situé dans un quartier résidentiel.

Type de terrain : Urbain (terrain).