Acheter · Terrains · Terrain agricole irrigué à La Sierra Del Nebral.

Magnifique propriété agricole irriguée de 25 Ha à Antequera (Sierra del Nebral). Eau provenant d'une source et limites avec un cours d'eau et un ruisseau.

Se vend une magnifique propriété agricole irriguée avec une superficie totale de 25 hectares (40 fanegas), située dans un secteur de grande valeur dans le Partido Hoyo de Alemanes (finca Parroso), au pied de la Sierra del Nebral.

Une propriété avec une richesse hydrique exceptionnelle, une intimité totale et des limites naturelles privilégiées. Distribution et Limites : Ferme Principale (22,5 Ha / 36 fanegas) : Limite avec le ruisseau de los Pilones.

Ferme Secondaire (2,5 Ha / 4 fanegas) : Limite directement avec le fleuve Parroso. Eau et Irrigation (Garantie maximale) : Source : Eau abondante provenant directement de la source du ruisseau Parroso.

Environnement hydrique unique : Flanquée par des ressources hydriques naturelles continues (fleuve Parroso et ruisseau de los Pilones). Sécurité juridique : Communauté d'Irrigation constituée, ce qui assure une répartition légale, ordonnée et permanente de l'eau.

Accès et Emplacement Stratégique : Accès privé : Entrée exclusive à la propriété via un accès privé, offrant ainsi une tranquillité et une indépendance totales pour la gestion agricole. Emplacement naturel : Emplacement au pied de la Sierra del Nebral, dans le Partido Hoyo de Alemanes (Antequera).

Proximité des services : À seulement 4 km de Villanueva del Rosario, ce qui facilite la logistique quotidienne, l'accès aux machines et la sous-traitance.

État des documents : Documentation en règle et à jour : actes au Registro de la Propiedad, Catastral à jour et droits d'irrigation entièrement reconnus et intégrés dans la Communauté d'Irrigation. Sans charges. Le Document Informativo Abreviado est à votre disposition.

Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transactions Immobilières (ITP), (Loi 5/2021 de Tributos Cedidos), dont le taux maximum général est de 7 %.

La base imposable sera le plus grand montant entre le prix inscrit et la valeur cadastrale de référence (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur.

Les frais de transcription et d'inscription au Registro de la Propiedad sont réglementés par un tarif officiel (RD 1426/1989 et RD 1427/1989 respectivement). Estimation entre 500 et 2 000 pour les frais notariaux et entre 250 et 1 500 pour les frais registrats.

Cabinet d'avocats (si engagé, honoraires libres) : Estimation entre 300 et 500. Les frais d'évaluation municipaux (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1 329 900.

Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1. c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acheteur. Les honoraires d'intermédiaire sont à la charge du vendeur.

ARV.