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PARCELLE URBAINE DE 1.304 m² DANS LA RUE CALLEJÓN DEL ALMENDRAL, L'UNE DES ZONES LES PLUS DEMANDÉES DE CHICLANA Nous vous présentons cette magnifique parcelle urbaine de 1.304 m², située dans la zone de Callejón del Almendral, l'une des zones les plus demandées et les plus prometteuses de Chiclana de la Frontera.

Sa localisation est l'un de ses principaux atouts : elle se trouve à seulement 5 kilomètres de La Barrosa et à environ 5 minutes en voiture du centre de Chiclana, ce qui permet de profiter de la tranquillité d'une zone résidentielle sans renoncer à la commodité d'avoir tous les services à portée de main.

Vous trouverez dans les environs des supermarchés, des commerces, des centres éducatifs, des services, des restaurants et tout ce dont vous avez besoin au quotidien, ainsi que de bonnes liaisons.

La parcelle offre un très large éventail de possibilités, ce qui en fait une excellente opportunité tant pour ceux qui cherchent à développer un projet résidentiel que pour les investisseurs qui souhaitent profiter du potentiel d'une zone aussi prisée.

Ses 1.304 m² et son statut de parcelle urbaine permettent de proposer différentes options immobilières, toujours dans le respect de la réglementation urbanistique en vigueur : maison individuelle, projet résidentiel ou d'autres alternatives en fonction des caractéristiques et des possibilités urbanistiques de la parcelle.

Une opportunité particulièrement intéressante en raison de son emplacement, de sa superficie, de son environnement et de ses possibilités de développement, dans l'une des zones les plus recherchées de Chiclana.

Si vous recherchez une parcelle avec un emplacement stratégique et un potentiel pour développer un projet à votre mesure, cette opportunité mérite d'être connue. Le prix d'achat ne comprend pas les meubles, les effets personnels, les véhicules ni les appareils électroménagers.

Nous disposons du Document Informatif Abrevié de la propriété (selon le Décret 218/2005, du 11 octobre) et d'une assurance caution, pour la protection de l'argent versé comme caution pour la réservation d'une propriété.

Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, de services d'attention à la clientèle et de transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est indiqué que le prix indiqué ne comprend pas les frais et les impôts annexes à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :.

Impôt sur les transactions immobilières (ITP) : le taux imposable en vigueur dans la communauté autonome d'Andalousie (généralement 7 (18,550,00), sans toutefois que cela n'empêche l'application de taux réduits de 6, 3,5, 1,2 ou 1, selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien.

L'impôt est dû sur la valeur de référence du cadastre ou sur le prix de vente, celui qui est le plus élevé. Frais de notaire : les honoraires notariales seront calculés conformément à l'arancel officiel réglementé dans l'Annexe I du décret 1426/1989, du 17 novembre, qui approuve l'arancel notarial.

Frais d'enregistrement : l'inscription au registre de la propriété sera facturée selon l'arancel officiel établi dans l'Annexe I du décret 1427/1989, du 17 novembre, qui approuve l'arancel registral.

Frais de gestion : (varie en fonction de savoir si l'acheteur a besoin de financement ou non pour pouvoir acheter la propriété) pour la gestion administrative, la liquidation des impôts et l'inscription au registre, les frais sont d'environ 600 (y compris la TVA).

Honoraires de l'agence du vendeur : inclus dans le prix de vente. Honoraires de l'agence de l'acheteur : il est précisé qu'il existe des honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur, dans les cas où des services de recherche d'acheteur ont été contractés. NON LIÉS AU PRIX D'ACHET.

Pour une information complète sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Andalousie, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire de la Junta de Andalucía à l'adresse suivante : https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Document D.

I. A. mis à disposition du consommateur selon le Décret 218/2005 Junta de Andalucía.