Acheter · Appartement · Bel Appartement Avec Balcon Au Cœur de Malasaña

APPARTEMENT SUR RUE AVEC BALCON, HAUTS PLAFONDS ET ASCENSEUR À MALASAÑA Situé calle San Vicente Ferrer, en plein cœur de Malasaña, cet appartement de 67,51 m construits se trouve au premier étage d'un immeuble datant de 1900, avec ascenseur.

Un bien avec du caractère, qui conserve le charme de l'architecture traditionnelle madrilène tout en offrant une distribution fonctionnelle, idéale pour profiter de la vie au centre de Madrid. Le salon donnant sur la rue est l'un des principaux atouts du logement.

Ses hauts plafonds procurent une agréable sensation d'espace, tandis que les colonnes structurelles apparentes lui apportent un cachet particulier. Le balcon donnant sur la calle San Vicente Ferrer permet de profiter de l'atmosphère du quartier.

Les deux chambres donnent sur une cour intérieure, à l'écart du bruit direct de la rue. Cette séparation entre les espaces de vie et de repos est particulièrement appréciable pour profiter de l'animation de Malasaña tout en retrouvant davantage de tranquillité chez soi.

L'appartement dispose d'une cuisine indépendante et équipée, d'une salle de bains avec baignoire, bidet et meuble vasque, de placards intégrés avec rangements en hauteur et de sols en parquet stratifié. Une pompe à chaleur réversible assure le chauffage et la climatisation.

MALASAÑA, TOUT MADRID À PORTÉE DE MAIN Situé dans le quartier de Malasaña, au sein du district Centro, l'appartement bénéficie d'un environnement réputé pour son histoire, son architecture et sa vie culturelle animée.

À proximité se trouvent la Plaza del Dos de Mayo, le centre culturel Conde Duque et la calle Fuencarral. Le quartier regorge de boutiques indépendantes, commerces traditionnels, restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et services du quotidien.

La Gran Vía et de nombreux lieux emblématiques du centre de Madrid sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également excellents, avec les stations de métro Tribunal (lignes 1 et 10), Noviciado (ligne 2) et San Bernardo (lignes 2 et 4), ainsi que plusieurs lignes de bus.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: - Classe énergétique D pour la consommation et les émissions. - Charges de copropriété : 93,65 /mois, plus 19,04 /mois d'eau froide selon le dernier relevé. - Taxe foncière (IBI) 2026 : 401,28. - Immeuble construit en 1900 et entièrement rénové en 2003. - Inspection technique du bâtiment favorable (2023).

Avec ses deux chambres, son salon avec balcon et son emplacement central, ce bien constitue une option intéressante pour y vivre ou investir, sous réserve des usages autorisés et de la réglementation applicable.

PRIX DE VENTE : 475 000 Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Conformément à l'article 20 de la Loi générale espagnole pour la défense des consommateurs et des usagers (modifiée par la Loi 10/2025), le PRIX DE VENTE AFFICHÉ DU BIEN est de 475 000, hors frais et impôts liés à l'acquisition, généralement à la charge de l'acquéreur : (1) IMPÔTS : Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP).

Le taux actuellement applicable dans la Communauté de Madrid est de 6, sous réserve des réductions ou avantages fiscaux éventuels. Pour plus d'informations, contactez-nous ou consultez le site officiel de l'Agence fiscale de la Communauté de Madrid. (2) FRAIS : Les frais liés à l'achat comprennent les frais de notaire et d'enregistrement au Registre foncier, réglementés par des barèmes officiels, ainsi que les frais de gestion éventuellement contractés. (3) HONORAIRES D'AGENCE : Aucune commission n'est facturée à l'acquéreur.

Si des honoraires professionnels à sa charge sont convenus, un document spécifique sera signé.