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Opportunité de Cession de Bail et Location : Local de Restauration Prêt à l'Emploi au Cœur de Gérone Lancez votre projet gastronomique sans attente ni travaux.

Nous mettons à votre disposition un local commercial de 176 m construits, entièrement rénové avec des finitions actuelles et équipé dans les moindres détails pour démarrer votre activité dès le premier jour.

Situé dans le quartier le plus central et dynamique de Gérone, le bien bénéficie d'un passage piéton et automobile constant grâce à sa proximité immédiate avec la gare ferroviaire et TGV (AVE), les arrêts de bus, les zones commerçantes, les centres médicaux et les écoles.

Un emplacement à visibilité maximale garantissant un flux continu de résidents, professionnels et voyageurs. Caractéristiques Principales Espace intérieur : 176 m construits distribués en une salle spacieuse, lumineuse et soignée au millimètre près pour offrir une expérience confortable et chaleureuse.

Entièrement rénové : Installations modernes, climatisation et esthétique soignée, sans aucun travaux préalables à prévoir. Équipement professionnel : Bar de service complet et cuisine professionnelle entièrement aménagée, prête à fonctionner immédiatement.

Stockage indépendant supplémentaire : Comprend une réserve privée de 40 m située au premier étage du même immeuble, idéale pour gérer les stocks, boissons, chambres froides d'appoint et fournitures sans empiéter sur la surface de service.

Emplacement exceptionnel : À quelques pas du pôle d'échange multimodal de Gérone (TGV/AVE et bus) et entouré de tous les services essentiels. Conditions Financières Loyer mensuel : 2 000 /mois Cession de droit au bail / fonds (Traspaso) : 79 000 Une solution idéale pensée pour restaurateurs ou franchises à la recherche d'une rentabilité immédiate, d'une visibilité stratégique et d'infrastructures impeccables à Gérone.

Contactez-nous pour organiser une visite. Nous vous attendons Conformément à l'art. 20 de la Loi Générale pour la défense des consommateurs et usagers (modifiée par la Loi 10/2025), il est précisé que le PRIX DE CESSION (TRASPASO) PROPOSÉ DU LOCAL est de : 79 000 et le MONTANT MENSUEL DU LOYER PROPOSÉ DU LOCAL est de : 2 000, hors frais et taxes inhérents à la formalisation du contrat : (I) TAXES : Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA) : Le bailleur émettra une facture mensuelle pour le loyer fixé, majorée du taux applicable.

Le taux général de TVA est de 21 et une retenue à la source au titre de l'IRPF de 19 sera appliquée. Les impôts, taxes, contributions et autres charges liés à l'activité et/ou à l'exploitation commerciale sont à la charge exclusive du locataire. (II) CHARGES : Le bailleur et le preneur peuvent convenir par écrit que les charges générales nécessaires à l'entretien de l'immeuble, ses services, impôts, charges et responsabilités non individualisables afférents aux locaux loués ou à leurs accessoires incombent au preneur, en précisant le montant annuel desdites charges.

Celles faisant l'objet de compteurs individuels restent à la charge du preneur. (III) Honoraires de l'agence immobilière : Le preneur devra régler, lors de la signature du bail, la facture correspondant à un mois de loyer annuel majoré de la TVA correspondante de 21.

Aucune commission de cession n'est facturée à l'acquéreur.