Купить · Коммерческая · 2 спальни (мансарда) в пансионе рядом с пляжем

Двухкомнатный гостевой дом в стиле лофт (37 м² и 31 м²), вмещающий до четырех человек в номере (двое на диване-кровати), расположен в 50 метрах от пляжа Леванте и в 300 метрах от Ла Глориеты. В настоящее время работает. Открыт летом 2025 года.

Высококачественные материалы, кондиционер, телевизор, светодиодное освещение, Wi-Fi и очень просторные ванные комнаты. Лицензия на открытие от мэрии. Постоянно зарегистрирован в туристическом реестре. Цена продажи: 299 000 евро.

ПРИМЕЧАНИЕ: Цена продажи рекламируемого объекта не включает налог на передачу собственности (НДС), а также нотариальные и регистрационные сборы. Пункт о прозрачности и разбивка расходов (Закон 10/2025).

Отчет о рентабельности: Для гостевого дома с такими характеристиками в Санта-Поле ориентировочная цена продажи составляет от 330 000 до 390 000 евро, в зависимости от конечной чистой прибыли и отделки.

Разумная цена покупки для инвестора, стремящегося к доходности в 7-8%, составит приблизительно 350 000 евро. Ориентировочный годовой доход: Для расчета мы разделим год на три сезона в соответствии с предоставленными вами ценами: Высокий сезон (90 дней - лето): 2 номера 200/ночь, 90 дней (90 размещений) 32 400.

Средний сезон (60 дней - Пасха/длинные выходные/июнь): 2 номера 120/ночь, 60 дней (70 размещений) 10 080. Низкий сезон (215 дней - зима): 2 номера 75/ночь, 215 дней (40 размещений) 12 900. Общий предполагаемый валовой доход: 55 380 евро в год.

Предполагаемые операционные расходы: Персонал: 1100 евро в месяц, 12 месяцев, 13 200 евро. Комиссия за бронирование (Booking/Airbnb): 15% от выручки, 8307 евро. Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет): 250 евро в месяц, 3000 евро.

Техническое обслуживание, уборка (прачечная) и страхование: 3500 евро. Налоги (налог на имущество и сборы): 800 евро. Общие расходы: 28 807 евро в год. 3. Расчет рентабельности (чистая операционная прибыль): Чистая операционная прибыль (ЧОП) составит: 26 573 евро (приблизительно 9). 4.

Оценка недвижимости: Используя метод капитализации, применяемый инвесторами в гостиничный бизнес: учитывая, что это новостройка и она расположена недалеко от пляжа, стоимость физического актива (квадратных метров на этой площади) также оправдывает высокую цену, поскольку 70 м2 новой элитной недвижимости у моря в Санта-Поле могут стоить около 250 000–280 000 евро, к которым добавляется стоимость лицензии на туристическую деятельность.