Купить · Земельные участки

Отличная инвестиционная возможность или возможность для самостоятельной реализации проекта. Продается участок площадью 100 м² с очень эффективными правилами зонирования (категория CTP-2, типовая жилая зона типа 2), которые позволяют максимально эффективно использовать площадь для строительства.

Идеально подходит как для застройщика, который хочет построить многоквартирный дом для продажи/аренды, так и для тех, кто хочет приобрести просторное частное жилье с двором.

Краткое описание проекта: Благодаря условиям правил зонирования, участок позволяет использовать 100% разрешенной площади для строительства, не теряя при этом метров: Общая площадь для строительства: 260 м². Разрешенная высота: Первый этаж и два этажа (максимальная высота: 11 метров).

Оптимальное зонирование по этажам: Первый этаж (застройка 100%): 100 м². Идеально подходит для квартиры с внутренним двором, большого частного гаража или коммерческого помещения. Второй этаж (застройка 80%): 80 м². Площадь террасы/двора: 20 м². Третий этаж (застройка 80%): 80 м².

Площадь террасы/двора: 20 м². Фасад: Выровнен по фасаду (полное использование фасада, без обязательных отступов). Границы участка: Жилое строение между соседними домами (не требуется отдельное строительство от соседей).

Мы предлагаем две альтернативные варианты дизайна, которые идеально соответствуют правилам зонирования: Вариант А: Многоквартирный дом из 3 независимых квартир (идеально для инвесторов) Первый этаж: Квартира площадью 75 м² с 1 или 2 спальнями и внутренним двором.

Второй этаж: Квартира площадью 70 м² с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и задней террасой. Третий этаж: Атриум площадью 70 м² с 2 спальнями и доступом к верхнему террасу. Высокая рентабельность как при сдаче в аренду, так и при туристической аренде (в соответствии с местными правилами).

Вариант B: Премиальное частное жилье (для самостоятельной реализации проекта) Первый этаж: Гараж на 2 автомобиля, вестибюль и просторная гостиная-кухня открытого типа, соединенная с внутренним двором. Второй этаж: 3 просторных спальни (одна из них с гардеробной) и 2 ванные комнаты.

Третий этаж: Зона прачечной, многофункциональная комната. Общая площадь участка: 100 м² Площадь для строительства: 260 м² Доступ к городу: На улице, со всеми коммуникациями (вода, электричество, канализация, тротуары). Расположение: В жилой зоне/районе.

Тип участка: Жилой (участок).