Купить · Земельные участки · Ферма с системой орошения в La Sierra Del Nebral.

Необыкновенная ферма площадью 25 га в Антекуэре (Сьерра дель Небрал). Вода из источника и границы с рекой и ручьем. Продается великолепный сельскохозяйственный комплекс, представляющий собой ферму площадью 25 гектаров (40 фанега), расположенный в престижном районе Хойо де Алеманес (Финка Парросо), у подножия Сьерра дель Небрал.

Объект с исключительным водным потенциалом, полной приватностью и привилегированными естественными границами. Планировка и границы: Основная ферма (22,5 га / 36 фанега): Граничит с ручьем Лос Пилонес. Второстепенная ферма (2,5 га / 4 фанега): Прямо граничит с рекой Парросо.

Вода и орошение (Максимальная гарантия): Источник: Очень обильный источник, поступающий непосредственно из истока ручья Парросо. Уникальная водная среда: Окружена непрерывными природными водными ресурсами (река Парросо и ручей Лос Пилонес).

Юридическая безопасность: Существует сообщество ирригаторов, что обеспечивает законное, упорядоченное и постоянное распределение воды. Доступ и стратегическое расположение: Приватный доступ: Эксклюзивный доступ к собственности через частную дорогу, обеспечивающий полную тишину и независимость в управлении сельскохозяйственными работами.

Природное окружение: Расположение у подножия Сьерра дель Небрал, в районе Хойо де Алеманес (Антекуэра). Близость к услугам: Всего в 4 км от Вильянуэлы-дель-Росарио, что облегчает ежедневную логистику, доступ к сельскохозяйственной технике и заключение договоров.

Состояние документации: Документы в порядке и актуальны: документы в Торге недвижимости, актуальный кадастровый реестр и права на орошение полностью признаны и интегрированы в сообщество ирригаторов. Без обременений. Информация о недвижимости (PIN) доступна.

Ориентировочные расходы, которые несет покупатель: Продажа подлежит уплате налога на передачу недвижимости (ITP), (Закон 5/2021 о передаваемых налогах), максимальный процент составляет 7%.

База налогообложения будет определяться как наибольшая стоимость между зарегистрированной и кадастровой стоимостью (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки.

Расходы на нотариальное заверение и регистрацию в Торге недвижимости регулируются официальным тарифом (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). Ориентировочная сумма от 500 до 2000 евро на нотариальные услуги и от 250 до 1500 евро на регистрационные услуги.

Юридическая фирма (если наймется, оплата по договоренности): Ориентировочная сумма от 300 до 500 евро. Налог на прирост капитала муниципалитета (IIVTNU) уплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL). Общая ориентировочная сумма для покупателя: 1 329 900 евро.

Эта оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со ст. 20.1. c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агента оплачивает продавец.

ARV.