Kaufen · Grundstücke

Ausgezeichnete Investitions- oder Selbstverkaufsgelegenheit Es wird ein Baugrundstück von 100 m² verkauft, das einer hoch effizienten Bebauungsordnung entspricht (Klassifizierung CTP-2, traditionelle Wohnkolonie Typ 2), die eine maximale Ausnutzung der bebauten Fläche ermöglicht.

Ideal sowohl für einen Bauträger, der ein Wohnhaus für den Verkauf/die Vermietung planen möchte, als auch für jemanden, der ein großes Einfamilienhaus mit Garten wünscht.

Zusammenfassung des Projekts: Dank der Bedingungen der Bebauungsordnung ermöglicht das Grundstück die vollständige Ausnutzung der zulässigen Bebauung von 100 %, ohne dass Flächen verloren gehen: Gesamt bebauter Fläche: 260 m² Erlaubte Höhe: Erdgeschoss und zwei Vollgeschosse (Maximale Höhe: 11 Meter) Optimale Aufteilung pro Geschoss: Erdgeschoss (Auslastung 100 %): 100 m² bebaut.

Ideal für eine Wohnung mit Innenhof, einer großen privaten Garage oder einem Geschäft. Erstes Obergeschoss (Auslastung 80 %): 80 m² bebaut, 20 m Terrasse/Innenhof. Zweites Obergeschoss (Auslastung 80 %): 80 m² bebaut, 20 m Terrasse/Innenhof.

Fassade: An der Straße ausgerichtet (volle Fassadenausnutzung, ohne verpflichtende Rückzugsbereiche). Grenze: Bebauung zwischen Nachbarn (keine Trennung von Nachbarn erforderlich).

Wir bieten zwei Designoptionen an, die perfekt in die Vorschriften passen: Option A: Block mit 3 unabhängigen Wohnungen (Ideal für Investoren) Erdgeschoss: Wohnung von 75 m² mit 1 oder 2 Schlafzimmern und Innenhof. Erstes Obergeschoss: Wohnung von 70 m² mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Hinterhof.

Zweites Obergeschoss: Dachgeschoss von 70 m² mit 2 Schlafzimmern und Zugang zu einer oberen Terrasse. Hohe Rentabilität sowohl für Wohn- als auch für Tourismusmiete (gemäß lokalen Vorschriften).

Option B: Premium-Einfamilienhaus (Selbstverkaufsangebot) Erdgeschoss: Garage für 2 Autos, Eingangshalle und ein großes, offener Wohn-/Küche-Bereich mit Zugang zum Innenhof. Erstes Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Ankleinraum) und 2 Bäder.

Zweites Obergeschoss: Waschküche, Mehrzweckraum. Gesamtfläche des Grundstücks: 100 m² Bebaubare Fläche: 260 m² Zugang: Am Straßenrand, mit allen Einrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gehweg). Entfernung zum Stadtzentrum: In einem Wohngebiet/einer Wohnkolonie gelegen.

Art des Grundstücks: Baugrundstück.