Kaufen · Spektakuläres Andalusisches Landhaus Mit Pool Und 8.000 M Ideal Für Pferdeliebhaber

SPEKTAKULÄRES ANDALUSISCHES LANDHAUS MIT POOL UND 8.000 M IDEAL FÜR PFERDELIEBHABER Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne andalusische Landhaus in ruhiger und privilegierter Lage, nur 8 Minuten vom Zentrum von Chiclana de la Frontera und 15 Minuten vom Strand La Barrosa entfernt.

Eine charaktervolle, großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für alle, die das Landleben, Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Meer genießen möchten. Das Anwesen verfügt über 8.000 m Grundstücksfläche und ca. 700 m bebaute Fläche, verteilt auf mehrere Gebäude.

Hinzu kommen großzügige Außenbereiche, Wiesenflächen, ein Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, ein Kinderspielplatz sowie ein großer Parkplatz. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die REGA-Genehmigung für eine nicht gewerbliche Pferdehaltung mit einer maximal genehmigten Kapazität von 5 Großvieheinheiten (GVE).

Damit können gemäß den Bedingungen der Genehmigung bis zu 5 Pferde auf dem Anwesen gehalten werden. Ein besonders attraktives Merkmal für Pferdeliebhaber, die ihre eigenen Pferde direkt auf ihrem Grundstück halten und genießen möchten.

Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eine renovierte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie eine einladende geschlossene Veranda mit direktem Blick auf den Swimmingpool.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen großen Raum für Zusammenkünfte und Feierlichkeiten mit Barbereich, direktem Zugang zum Parkplatz sowie einem Personalzimmer.

Ein drittes Gebäude wird derzeit als Lager genutzt und bietet einen weiteren Raum, der als zweites Personalzimmer eingerichtet werden könnte, sowie ein komplettes Badezimmer. Im Außenbereich ist insbesondere der Swimmingpool mit Sonnenterrasse hervorzuheben.

Großzügige Freiflächen und Wiesen unterstreichen den ländlichen Charakter und den besonderen Charme des Anwesens. Dank der hervorragenden Lage lässt sich die Ruhe des Landlebens genießen, während sämtliche Einrichtungen und Dienstleistungen von Chiclana nur wenige Minuten entfernt sind: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Darüber hinaus befindet sich das Anwesen in der Nähe von La Barrosa, einem der bekanntesten Strände der Costa de la Luz. Ein Anwesen mit authentischem andalusischem Charakter, Swimmingpool, 8.000 m Grundstück und Genehmigung für die Haltung von bis zu 5 Pferden in hervorragender Lage zwischen Land und Meer.

Diese Anzeige ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Sie dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein Vertragsangebot dar. Einige der in der Anzeige enthaltenen Bilder sind virtuelle Darstellungen von Möblierung und Dekoration und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten der Räume.

PA. Gemäß Artikel 20 des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz der Verbraucher und Nutzer (geändert durch Gesetz 10/2025) wird darauf hingewiesen, dass der VERKAUFSPREIS DER IMMOBILIE 490.000 BETRÄGT.

Nicht enthalten sind die folgenden mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die grundsätzlich vom Käufer zu tragen sind: (I) STEUERN: Grunderwerbsteuer (ITP).

In der Autonomen Gemeinschaft Andalusien gilt derzeit ein Steuersatz von 7, vorbehaltlich möglicher anwendbarer Ermäßigungen oder Vergünstigungen. (II) KOSTEN: Notar- und Grundbuchkosten gemäß den geltenden Gebührentarifen sowie gegebenenfalls beauftragte Verwaltungskosten. (III) MAKLERHONORAR: Dem Käufer wird von uns keine Maklerprovision berechnet.

Sollte eine gesonderte Vereinbarung über vom Käufer zu tragende professionelle Honorare getroffen werden, wird diese entsprechend schriftlich festgehalten.