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Doppelhaus mit unabhängiger Wohnung und privatem Garten in Málaga Ein Objekt, vielfältige Möglichkeiten Diese Immobilie befindet sich in der Gegend Olletas, Sierra Blanquilla, verfügt über 122 m² Wohnfläche und bietet eine ungewöhnliche Kombination: ein Doppelhaus und eine unabhängige Wohnung mit privatem Garten, mit der Möglichkeit, beide Bereiche zu vereinen und ein großzügiges Dreifamilienhaus zu schaffen.

Das Doppelhaus befindet sich im 3. und 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und Südagogierung und verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit Terrasse, einer voll ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und Stauraum.

Es zeichnet sich durch sein großes Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken aus. Direkt unterhalb des Doppelhauses befindet sich eine vollständig unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang über eine angenehme private Terrasse-Garten.

Sie verfügt über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer. Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2019 vollständig renoviert. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über einen großen Gemeinschafts-Parkplatz innerhalb eines geschlossenen Bereichs.

Eine ideale Gelegenheit für Familien, für Personen, die Unabhängigkeit zwischen den Räumen suchen, oder um ein Wohnhaus und eine Investition zu kombinieren, nur wenige Minuten vom Zentrum von Málaga entfernt.

Geschätzte Kosten, die vom Käufer zu tragen sind: Der Kauf unterliegt dem Erbschaftssteuer (ITP), (Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern), deren allgemeiner maximaler Satz 7 % beträgt.

Die zu versteuernde Grundlage wird der höhere Wert zwischen dem beglaubigten Preis und dem Katasterwert sein (Art. 10 TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können niedrigere Sätze gelten.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind gemäß offizieller Gebühren (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989) festgelegt. Geschätzte Kosten zwischen 500 und 2.000 für Notar- und 250 und 1.500 für Grundbuch-Gebühren.

Notar (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Geschätzte Kosten zwischen 300 und 500. Die kommunale Erbschaftssteuer (IIVTNU) ist Sache des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Gesamtkosten für den Käufer: 543.400. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Art. 20.1. c) TRLGDCU bereitgestellt.

Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und dem Käufer ab. Die Maklergebühren sind Sache des Verkäufers. NGS.