Kaufen · Stadthaus · Haus aus Stein, teilrenoviert

Entdecken Sie dieses einzigartige Steinhaus im katalanischen Mas-Stil, gelegen in Sarrià de Ter, in einer privilegierten Lage am Fluss Ter und nur wenige Minuten von der Stadt Girona entfernt.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und einem enormen Potenzial, um ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives persönliches oder professionelles Projekt zu schaffen.

Das Anwesen, das früher als Restaurant diente, ist auf einem Erdgeschoss von ca. 155 m² und einem ersten Stock von ca. 90 m² aufgeteilt, beide mit vollständig offenen Räumen, die eine große Flexibilität bei der Gestaltung und Anordnung nach den Bedürfnissen des Käufers ermöglichen.

Darüber hinaus verfügt es über ein Keller von ca. 70 m², ideal als Weinkeller, Lagerraum oder vielseitiger Raum. Das Haus bewahrt den Charme der traditionellen Baus, mit restaurierten Steinmauern in perfektem Zustand und einem Dach mit Ziegeln, die Stabilität und Authentizität gewährleisten.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen weitläufigen Hof von ca. 175 m², der vollständig mit Keramikpflaster belegt ist, und bietet vielfältige Möglichkeiten: Parkplatz für ein oder mehrere Fahrzeuge, Terrasse, Garten oder Outdoor-Lounge.

Der Fotoreport des Hauses enthält Grundrisse, die die ungefähre Größe der aktuellen Anordnung des Hauses zeigen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine Immobilie mit Persönlichkeit in einer natürlichen und ruhigen Umgebung suchen, aber mit der Bequemlichkeit, in unmittelbarer Nähe von Girona zu wohnen.

Ideal für die Gestaltung eines maßgeschneiderten Hauses oder eines charmanten Projekts. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Im Einklang mit Artikel 20 der Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025) wird darüber informiert, dass der VERHANDLUNGSPREIS FÜR DIE IMMOBILIE, der angeboten wird, beträgt: 325.000 - Dies beinhaltet nicht die folgenden Kosten und Steuern, die mit dem Kauf verbunden sind und in der Regel vom Käufer zu tragen sind: (I) STEUERN: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Der entsprechende Steuersatz in Katalonien beträgt derzeit 10 % für Beträge von bis zu 600.000,- und eine gestaffelte Skala von 11 (600.000 bis 900.000), 12 (900.000 bis 1.500.000) und 13 (mehr als 1.500.000), wobei reduzierte Steuersätze gelten.

Für eine umfassendere Information zu diesem Thema können Sie uns kontaktieren oder die offizielle Website der Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña konsultieren. (II) AUSGABEN: Die Kaufkosten umfassen die Notar- und Registrierungsgebühren, die nach Tarifen festgelegt sind, sowie die Kosten für die Vertragsabwicklung. (III) Maklerprovision: Wir erheben keine Provision vom Käufer.

Im Falle einer Vereinbarung über die Maklerprovision, die vom Käufer zu tragen ist, wird ein entsprechendes Dokument unterzeichnet.