Oportunidad de inversión en San Cristóbal de La Laguna Espacio diáfano con alto potencial de desarrollo
Se presenta este amplio inmueble de 341,10 m construidos, ubicado en la zona de Los Majuelos, en la subida de El Cardonal, dentro de un entorno consolidado con todos los servicios al alcance: supermercados, transporte público (guaguas), centros educativos y excelente conexión con la autopista.
Situado en una primera planta de un edificio mixto (residencial y locales), este espacio actualmente en estado diáfano y en bruto ofrece una base ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario a medida. Su configuración en forma de L, junto con sus tres frentes exteriores, permite una entrada de luz natural constante a través de cuatro balcones y ventanas, aportando una luminosidad muy valorada en cualquier tipología de vivienda.
La propiedad cuenta además con tres patios interiores, elementos clave para facilitar la ventilación cruzada y la distribución eficiente del espacio, lo que incrementa significativamente las posibilidades de segregación y reconfiguración.
Desde el punto de vista inversor, el inmueble permite múltiples estrategias:
Desarrollo de hasta 4 viviendas (ejemplo: 3 unidades de aproximadamente 85 m y 1 de 60 m)
Proyecto de alquiler por habitaciones con alta rentabilidad
Vivienda amplia para familias extensas
Espacio para oficinas o actividad profesional
Al tratarse de una única unidad registral y encontrarse en estado de bloques, facilita la personalización completa del proyecto sin condicionantes estructurales previos.
Aspectos urbanísticos relevantes:
Posibilidad de ampliación en planta superior (según normativa vigente)
Edificio sin comunidad constituida actualmente
Acceso mediante dos tramos de escaleras, con opción de instalación de ascensor previo acuerdo con futuros comuneros
En el contexto actual de la Ley de Emergencia Habitacional en Canarias, existe la posibilidad de flexibilización en la exigencia de plazas de garaje, aunque en caso de segregación en varias viviendas, será obligatorio destinar el 50 de las unidades a VPO
Se trata de una inversión especialmente atractiva por su combinación de superficie, ubicación estratégica y capacidad de revalorización mediante desarrollo.
RECIO DE VENTA: 127.000
En cumplimiento del artículo 20 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, modificado por la Ley 10/2025, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la transmisión.
GASTOS DE COMPRA (AJUSTADOS A VALOR DE REFERENCIA)
Importante:
Según la normativa vigente, los impuestos se liquidan sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia de Catastro.
En este caso:
Valor de referencia: 218.434,77
CÁLCULO DE IMPUESTOS
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 6,5:
218.434,77 6,5 14.198,26
OTROS GASTOS APROXIMADOS
Notaría: entre 700 y 1.000
Registro de la Propiedad: entre 500 y 800
Gestoría (opcional): entre 300 y 500
TOTAL ESTIMADO DE GASTOS
Total aproximado: entre 15.698 y 16.498
HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN:
El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.
FIJACIÓN DEL PRECIO:
El precio ofertado no ha sido fijado mediante sistemas automatizados.
La presente información se facilita a efectos de transparencia y como parte de la información precontractual puesta a disposición del consumidor, Puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias. Los datos expuestos tienen carácter informativo y orientativo. . Si lo desea, podemos realizar un estudio financiero personalizado sin compromiso. Visitas únicamente con cita previa.
