Kaufen · Dachwohnung · Atico Mit Privater Terrasse Direkt Bei Avenida Diagonal Und Calle Seneca Gelegen

Einzigartige Ático Wohnung in einer ruhigen Straße nur wenige Schritte von der Avinguda Diagonal und der Calle Sèneca entfernt, in einer der attraktivsten Lagen Barcelonas.

Eine moderne Wohnung, die nach Passivhaus-Prinzipien konzipiert wurde und Design, Tageslicht, eine sorgfältige Bauqualität sowie eine angenehme private Terrasse mitten im Zentrum vereint.

Die Wohnung verfügt laut Grundriss über eine bebaute Fläche von 67 m, verteilt auf zwei Ebenen, mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, viel Tageslicht, Holzfußboden und eine schlichte, zeitlose Materialauswahl.

Auf dieser Ebene befinden sich auch eines der Schlafzimmer und das Badezimmer. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich das andere Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie die private Terrasse befinden ein ruhiger und sehr angenehmer Außenbereich, der als natürliche Erweiterung der Wohnung konzipiert ist und in einer so zentralen Lage besonders schwer zu finden ist.

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist ihre bauliche Qualität. Der Umbau erfolgte nach Passivhaus-Prinzipien, wobei besonderes Augenmerk auf die Wärme- und Schalldämmung sowie auf die Energieeffizienz gelegt wurde.

Die Immobilie verfügt über eine SATE-Außenwärmedämmung und hochleistungsfähige Fenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und trotz der zentralen Lage ein überraschendes Gefühl der Ruhe vermitteln.

Zudem verfügt die Wohnung über eine integrierte Wasserkreislauf-Heizung, die im Winter wärmt und im Sommer kühlt und so zu hohem thermischem Komfort beiträgt, ohne dass herkömmliche Klimaanlagen sichtbar sind.

Das Gebäude ist gut gepflegt, verfügt über einen Aufzug und besitzt ein Gebäudezustandsgutachten (ITE) sowie eine Eignungsbescheinigung, die bis 2031 gültig ist.

Highlights Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse 67 m Wohnfläche laut Grundriss 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer Nach Passivhaus-Prinzipien konzipiert Hervorragende Wärme- und Schalldämmung Außenwärmedämmung (SATE) Hochwertige Fenster Wassergeführte Fußbodenheizung Holzfußboden Auf zwei Ebenen angelegt Gebäude mit ITE- und Eignungsbescheinigung Aufzug Lage Die Carrer Minerva genießt eine besonders attraktive Lage, direkt oberhalb der Avinguda Diagonal und nur wenige Schritte von der Sèneca entfernt, am Schnittpunkt zwischen dem Eixample und Vila de Gràcia.

Es ist eine jener kleinen Straßen im Zentrum von Barcelona, die es ermöglichen, eine ruhige Wohnatmosphäre zu genießen und gleichzeitig nur wenige Minuten von einigen der dynamischsten und anspruchsvollsten Orte der Stadt entfernt zu sein.

Sèneca und seine Umgebung haben sich als Referenzviertel für kleine Boutiquen, Galerien, Innenarchitektur, Gastronomie und unabhängige Angebote etabliert. Der Passeig de Gràcia, die Rambla de Catalunya und das Herz von Gràcia sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine einzigartige Immobilie für alle, die Design, Effizienz, Ruhe und einen privaten Außenbereich suchen, ohne auf eine der zentralsten und attraktivsten Lagen Barcelonas verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Kontaktieren Sie uns für eine private Besichtigung.

Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses mit einem internationalen, mehrsprachigen Team. Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Energieausweis: YD9YC Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHB0605411 Status als Großgrundbesitzer: NEIN.