Presentamos una de las piezas de suelo urbano más competitivas de la Ribera Alta. Este solar en esquina, ubicado estratégicamente en la Ronda de Alberic, cuenta con un estudio de viabilidad detallado que garantiza un producto inmobiliario único, diseñado para captar la demanda de obra nueva sin competencia directa en la zona consolidada.
Detalles Técnicos y Urbanísticos
- Ubicación: Carrer Llavador esquina Camí Vall (Ronda de Alberic), 46260 Alberic, Valencia
- Superficie del Suelo: 1.458m2 de superficie gráfica.
- Clasificación: Suelo Urbano Consolidado (Zona 1 Casco Antiguo)
- Edificabilidad: Planta Baja 2 Alturas
- Orientación: Fachada principal a la Ronda y lateral a Carrer Llavador, garantizando máxima luminosidad
Potencial de Desarrollo y Rentabilidad
El activo permite la ejecución del proyecto Residencial La Ronda
- Capacidad: Edificio plurifamiliar de 25 viviendas de unos 100m2 cada una.
- Superficie Construida Estimada: 2.500m2 sobre rasante más 1.000m2 de sótano para garajes y trasteros.
- Ventaja Competitiva: Su gran fondo de parcela permite proyectar hasta 8 viviendas en planta baja con jardín privado y una zona común premium de 700m2 con piscina y jardín en el interior de la manzana.
- Repercusión de Suelo: A un precio de salida de 270.000 , la repercusión se sitúa en tan solo 10.800 por vivienda, una cifra altamente competitiva para suelo finalista.
Tu Nuevo Barrio: Conexión y Valor Estratégico
Ubicación Premium: Situado en el casco antiguo con fachada a la Ronda, combinando servicios consolidados con vistas despejadas.
Comunicaciones: Alberic dispone de conexión directa mediante la autovía A-7 y la red de Metrovalencia, facilitando el acceso a Valencia capital.
Demanda Local: El proyecto está enfocado a la demanda joven local, con un precio de venta final estimado (vivienda garaje) por debajo de los 200.000 , asegurando una rápida absorción del producto.
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Banks, ATMs: Cajamar - 4830m; Caixabank - 4840m Supermarkets: Mercadona - 320m; Coaliment Gavarda - 3790m; Consum - 4480m; Economy Cash - 4490m; masymas - 4870m Shops, pharmacies: Forn de San Roc - 410m; BC3 - 1300m; Horno Cafeteria Puig - 2930m; Citricos Garcia Domenech - 3310m; Forn Pastissería L'Arnadi - 3530m; Forn Pastisseria Germans Martínez Julián S.C. - 3720m Cafes, restaurants: Restaurante Rio Verde - 2550m; Restaurant El Terrat del Bohemios - 3700m; 30tapes&brases - 3990m; Bar Nou - 4230m; La Pausa - 4520m; Linx - 4980m Education: Col·legi d'Educació Infantil i Primària el Convent - 110m; Institut d'Educació Secundària Consuelo Aranda - 1020m; Col·legi d'Educació Infantil i Primària Blasco Ibáñez - 3150m; Aulari de Gavardà - 3670m; Col·legi d'Educació Infantil i Primària Severí Torres - 4130m
