Sale · Land · Solar En Venta C/ Doctor Martín Arévalo 4-6 Villaverde Alto Madrid Promoción Residencial 205 M Ape 17.12 3 Plantas Hasta 14 Apartamentos

Solar urbano libre de edificación de 205 m registrales (218 m catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS - Normativa: APE 17.12 Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997) - Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados) - Plantas permitidas: 3 (Planta Baja 2 plantas) - Edificabilidad total estimada: 568 m sobre rasante - Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 mt/ms - Uso cualificado: Residencial - Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR Con 568 m edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m cada una: - Opción A Todo residencial: hasta 1214 apartamentos de 40 m (4-5 unidades por planta) - Opción B Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m útiles) 8 a 10 apartamentos de 40 m en plantas primera y segunda - Opción C Terciario residencial: planta baja comercial planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) planta segunda residencial POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a.

A esto se suma: - Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público. - Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado. - Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona. - Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.

DATOS REGISTRALES - Finca nº 7267 70 m Registro de la Propiedad de Madrid nº 16 - Finca nº 4626 135 m Registro de la Propiedad de Madrid nº 16 - Sin cargas hipotecarias activas - Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma) ACCESIBILIDAD - Metro Línea 3 Villaverde Alto Cercanías Madrid EMT múltiples líneas IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.

Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.