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Excelente oportunidad de inversión o autopromoción Se vende parcela urbana de 100 m con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable.

Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio.

Resumen del Proyecto: Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100 de la edificabilidad permitida sin perder metros: Superficie total construible: 260 m de techo. Altura permitida: Planta Baja 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros).

Distribución óptima por plantas: Planta Baja (Ocupación 100): 100 m construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial. Planta Primera (Ocupación 80): 80 m construidos 20 m de terraza/patio de luces.

Planta Segunda (Ocupación 80): 80 m construidos 20 m de terraza/patio. Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100, sin retranqueos obligatorios). Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos.

Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa: Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores) Planta Baja: Apartamento de 75 m útiles con 1 o 2 habitaciones patio interior privado.

Planta Primera: Piso de 70 m útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera. Planta Segunda: Ático de 70 m útiles con 2 habitaciones acceso a solárium superior. Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local).

Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción) Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior. Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños.

Planta Segunda: Zona de lavandería, sala polivalente. Superficie total del terreno: 100 m Superficie edificable: 260 Acceso urbano: A pie de calle, con todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, aceras). Distancia urbana: Ubicado en casco urbano /colonia residencial.

Tipo de terreno: Urbano (solar).