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SE VENDE: 295.000 GASTOS Excelente oportunidad en una 3ª planta con ascensor, totalmente optimizado tras una reforma que convirtió la distribución original de 3 dormitorios en un espacio mucho más amplio, cómodo y funcional de 2 habitaciones.

Una vivienda muy luminosa, práctica y con una excelente ventilación cruzada entre sus estancias exteriores e interiores. Distribución y Estancias Salón-comedor muy espacioso y luminoso: Al haber incorporado espacio del tercer dormitorio, el salón destaca por su amplitud.

Cuenta con grandes ventanales exteriores que dan a la calle principal, llenando la estancia de luz natural. Pequeño balcón auxiliar / trastero: El salón dispone de salida a un pequeño balcón exterior aprovechado como espacio de almacenamiento extra, perfecto para enseres o productos de limpieza.

Dormitorio principal (Matrimonial): Espacioso y tranquilo, con ventana orientada al patio interior, lo que garantiza un descanso apacible y libre de ruidos de la calle. Dormitorio individual: Habitación muy luminosa gracias a su ventana exterior con vistas a la calle principal.

Cocina independiente: Funcional y bien ventilada, con ventana al patio interior que le aporta luz constante. Baño totalmente reformado: De estilo moderno, equipado con acabados actuales y optimizado para el máximo confort.

Características del Edificio y Extras Comodidad de ascensor: Ubicado en una 3ª planta con ascensor de fácil acceso. Azotea practicable: El edificio cuenta con una azotea comunitaria transitable, ideal para tender la ropa al aire libre o disfrutar del sol y las vistas.

Distribución optimizada: La reforma previa de 3 a 2 dormitorios permite disfrutar de zonas comunes mucho más amplias y espaciosas. Ideal para: Parejas, pequeñas familias o inversores que busquen una propiedad cómoda, bien distribuida, con ascensor y en una ubicación con excelente iluminación natural.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7 (20.650), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5, 1,2 o 1 aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).

El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 545 (IVA incluido). Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra.

La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D. I. A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.

NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html